逐渐消失的城镇 正在扩张的“鬼城”……(组图)
逐渐消失的城镇与正在扩张的“鬼城”,竟成了中国大陆楼市的一道残阳(图片来源:Getty Images)
【看中国2019年4月25日讯】大城市对人口的吸引、对生产要素的聚集是经济规律必然的走向。然而,这对那些小城市、小城镇来说,恰好相反,或许意味着衰败的开始。
去年底,一则日本小城免费送房的新闻刷爆了朋友圈。
奥多摩町,距离东京约两个小时车程的一个小城,60年代曾是著名的木材产区,人口超过1.3万。但如今,年轻人都去了大城市谋生,整个城市只剩下5177人,且以老人为主。以这样的人口衰减趋势,奥多摩町到2040年很可能会彻底沦为空城。小城的目的很明显,送钱送房吸引年轻人来激活城市。这一现象,在日本不少郊县地区都在发生着。但效果都不理想。归根结底,是这些城市已经没有了赖以生存的产业支撑。没有了工作机会,即便有免费的房子,也难以长期生活下去。
城市发展的规律客观存在,中国40年的高速发展,经济水平的快速提升,城市化水平越来越高,城镇衰败现象也必然会出现在中国。
事实是,它早已发生……
这张图能明显看到大城市对人口的吸引力。蓝色区域即小城市、城镇、农村的人口在减少,红色的区域即大城市、中心城市在增加,尤其是珠三角和长三角,是人口流入的两个重点区域。
大城市对人口的吸引力。蓝色区域即小城市、城镇、农村,红色的区域即大城市、中心城市。
(网络图片)
清华大学建筑学院副教授龙瀛,把这种现象称为城市的收缩,其表现和原因都在于人口的流失。
把观察人口的单位缩小到街道办事处这一特殊的管理单位,发现在2000年到2010年期间,中国有一万多个乡镇和街道办事处的人口在流失,这意味着中国三分之一的国土人口密度在下降。
2007-2017这10年间收缩的城市也达到80个。(网络图片)
这一趋势放在广泛的城市概念上,则是180个城市的人口在流失。到了2007-2017这10年,收缩的城市也达到80个。从上图可以看到,东北的人口流失速度在加快,纬度越高人口流失越多,寒冷的气候和缺乏产业的支撑,迫使人们只能告别家乡,向南方走去。
若把这些收缩城市分类的话,大概是以下几类:结构性危机城市,尤其是资源型城市、大都市周边城市,欠发达的县级市,边境偏远城市等。
根据网易数读的统计,从2010年到2016年,633个城市中有246个城市的人口密度出现下降,占比接近40%。以省份为单位表现在地图上,就是下面这样:
2010年到2016年,633个城市中有246个城市的人口密度出现下降
(来源:吉林大学中国省际人口迁移和区域经济发展研究所)
中西部省份的人口密度在下降,而东部沿海省份则都在上升,人口流向动线就十分明显了。增长最快的,是上海、北京、浙江、广东、天津,而下降最快的是安徽、江西、湖南、贵州、湖北、河南、广西,恰好这些省份是劳动力输出大省,人口流失甚至高于东北。
一个城市的规划,是根据未来的人口规模、水资源使用、道路规划等等情况设计,再进行城市空间开发。比如预测未来人口会增长100万,城市空间就要多开发能容纳100万人口的土地。所以,对未来人口的增长预测,基本决定了城市未来的扩建面积和土地开发量。
但吊诡的现象是,人口收缩的城市的未来规划,却仍是扩张。北京城市实验室在180个收缩城市的总规划中,发现有64个城市对未来人口的预测是上升状态。人口流失遇到新城扩张,于是,“鬼城”就诞生了。
一家子好几套房,空置现象普遍,生活质量因房屋压力下降!
来看数据,足以说明新城扩张的疯狂状态和人口增长的不匹配:2000年,中国城区人口38823.7万人,2017年增至49139.79万,增加了26%!2000年,中国城市建成区面积为22113.7平方千米,2017年增至56225.38平方千米,增加了154%!
2016年,在一项统计中的12个省会城市和144个地级市,平均一个省会城市规划4.6个新城,平均每个地级城市规划建设约1.5个新城。截至2016年7月,县及县以上的新城新区数量总共超过3500多个,超过20各省份中,平均每个市至少一个新城,沈阳甚至规划了19个。
按照住建部每平方公里容纳一万人的标准,疯狂扩张的新城面积有2500万人的人口缺口。而按照这些新城的预测人口增长目标,需要34亿人才能填满!
房子在东北,打工在广东,空了东北的房,住了广东的出租屋。有家的地方没工作,有工作的地方没有家,有多少人是这样的?
根据标准排名城市研究院的数据统计,2013-2017年间,城市建成区面积增长最多的十个城市是:成都、天津、重庆、广州、西安、青岛、北京、杭州、兰州、郑州,都是妥妥的一线或强二线城市,且以中西部城市为主。
2013-2017年中国大陆城市建成区面积增长排行榜(来源:中国城市建设统计年鉴)
地方提前规划扩建新城,从而卖出更多的土地,财政收入有了保障,房地产市场也能再炒起来一波,开发商也能跟着赚一波,这时候再来一次零门槛落户抢人才,没准库存问题也解决了。
人口向大城市流动,是社会发展的必然趋势,中小城市的执政者必须深刻认识到这一点。怎样引入、扶持支撑城市发展的产业,怎样提供高效的公共服务,给人继续生活在这座城市的期望,或许更值得思考与关注。
鬼城规划扩张,就是回光返照,就是最后的疯狂!
责任编辑:宇真
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 林彪一案冤与不冤?此文让你恍然大悟!(图)
- 习近平健康生疑 美媒:如出状况接班内斗不可想象(图)
- 习近平海上阅兵罕见遇凶兆 身边神秘人出镜(图)
- 习海上阅兵 传海军内部不满 沈金龙陷名字不吉利疑团(图)
- 抗美援朝的后遗症 这六件事中共羞于启齿(图)
- 金庸将杨过写丢了?《神雕》这败笔让人最无言!(图)
- 海军青岛阅兵“看不舰” 央视女主播直播出意外(组图)
- 传涉腐败靠头衔自保的杨利伟 新头衔曝光(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 习欧洲行收获什么 大撒币、背江泽民黑锅、到匈牙利遭抗议……(下)(图)
- “歌手2024”首播爆冷 网友哀叹华语歌手现场实力(图)
- 小猫被迫直播还债 纵火犯“萌照”爆红(组图)
- 南通学生大巴撞渣土车报8伤遭疑 官方封锁消息(组图)
- 寻找传说之鸟的冒险 贝尔巴尼亚王子与水晶王国(图)