澳洲新移民都到哪儿买房?(组图)
通过技术移民到西澳珀斯定居,通常为了配合工作的需求,必须选择在地理位置较适中、交通方便的地区租房子或买二手房。经历这个阶段的新移民最适合住在离市中心大约30公里左右的发展新区。在非高峰期,开车30分钟左右就能到市中心办事。如果这些地区附近有火车站,那就更方便了。虽然这里买车不贵(尤其是买二手车),使用公共交通的好处更多。除了不必支付汽油、汽车维修等费用,乘车的时间可以听歌、看书、思考、放松心情,比开车好太多了。珀斯人少,地铁、公交车就算在高峰期也不会太拥挤,平时更是可以舒服的坐到站。
从北京移民过来的朋友、置业顾问狄思远说,刚到珀斯(或者持有457工作签证)定居的中国工薪家庭很多住在天鹅河以南的这几个地区:
Cockburn(Mandurah线)24公里
Success(Mandurah线)24公里
Cannington(Armadale线)11公里
Thornlie(Thornlie线)17公里
Gosnells(Armadale线)20公里
Canning Vale18公里
Southern River24公里
就找一个火车站附近,离市中心大约20公里的Gosnells研究一下,看看现在挂牌出售的房子。设定目标是最少三居室,根据2015年2月8日realestate.com.au的信息,我找到以下的房子:
最低价位的房产:AUD29万
42B Blanche Street Gosnells WA6110
离Gosnells火车站2公里
三居一卫,房子设计看起来最少30年,没说土地面积多少。
最高价位房产:AUD75万
29Dorothy Street Gosnells WA6110
离Gosnells火车站400米
不是一般的房子,1907年建成的文物,是Gosnells区创办人之一的 Captain William的故居,居然只卖75万。我查了一下,这栋占地892平米的建筑物并不在法定保护文物列表(Statutory Listing)内,改建不受限制。不过,像这种那么有代表性的建筑物,推倒重建容易犯众怒。
中间价位房产:AUD52.9万
Lot303(156)Corfield Street Gosnells WA6110
离Gosnells火车站1.6公里
土地面积大,有1050平米,可以把前园的空地strata分割卖出,把房价的一半或更多赚回来。不过,仔细从 Google地图一看,这房产的旁边是个加油站。囧。
再看看这间华丽的Captain William的故居,很容易让人心动。75万澳元,按照最新的汇率,就只是大概人民币375万元。但是仔细想象,这栋房子,在这个地区,估计较难找到把它拿来当住家的买家。这种维多利亚时代大房子的维护成本太高了,一般老百姓很难支撑,富人又未必会喜欢这个地区(非名校区,离市中心、海、河、湖都不近),除非买它作为商业用途。新移民登陆澳大利亚后急需安居,后才能专注在事业。在珀斯理想的第一间房子,最好是价钱实惠、交通方便、维护成本不高、将来出售或出租不难。如果需要顾虑到孩子的教育问题,或者希望拥有更好的环境,买房成本就会提高。不过,这可以是新移民的下一个目标,就是去购买能满足他们的第二套房。
屌丝修炼成优质地主
通过跟多位拿着457工作签证或技术移民在珀斯生活的朋友聊天,我得出以下的阶段性买房目标和预算,让各位参考:
1)移民1~5年,年轻夫妻,孩子还没到上学阶段,或者上小学,AUD50万上下的房子。
2)移民5~10年,中年夫妻,孩子读中学,AUD80万上下的房子,靠近好学区。
3)移民10年后,自由夫妻,孩子上大学或已经独立生活,AUD100万以上的房子,靠近好山好水好环境的地段。
责任编辑:慧心
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