美联储加息:中国房市泡沫挺的住吗?(图)
美国加息很有可能导致中国房地产步入调整周期。(图片来源:Getty Images)
【看中国2017年6月18日讯】2017年6月14日,美联储6月议息会议加息25个基点,声明提出“缩表将在2017年开启,2018年开始具体实施”。耶伦表态“可能会相对迅速地实施资产负债表计划”。
美元加息说明美联储对美国经济有信心。美联储是否加息主要取决于就业和通胀,美国失业率下降至4.3%,美国已经处于充分就业状态,充分就业状态,有可能会加大未来通胀的潜在压力,美国5月CPI同比1.9%。不是等到CPI失控了再加息,而是防患于未然。
美联储先后于2008年11月25日、2010年11月4日、2012年9月14日三次推出量化宽松政策,总共购买资产约3.9万亿美元,占GDP比重从6%大幅提升至24%。美联储缩表的最终上限为美国国债300亿美元,住房抵押贷款支持证券(MBS)为200亿美元,缩表的起步上限为每个月100亿美元,相对于量化宽松,缩表规模不大。
美联储加息符合市场预期,而中国央行加息降息都是突发的。美国加息已成定局,缩表是大概率事件。美国加息及缩表,支撑美元指数上涨。前段时间美元走弱,是市场对川普(特朗普)“减税+扩大基建”的扩张性政策能否落地的担忧,从而使得美元下跌。其次是欧元走强“撬动”美元指数走弱,欧洲经济持续走强将会推动欧元走强。
美联储加息如期而至,而中国央行这次为何“按兵不动”?中国央行公开市场利率并未跟随美联储加息上调进行对冲,现在正是修复OMO利率与市场利率“剪刀差”的良好机会!跟随美国加息才是明智之举。中国难道已经不惧怕美联储加息,完全没有加息压力了吗?非也,笔者预计,中国央行将在年底开始加息,中国经济复苏缓慢而又乏力,眼下中国需要保持利率稳定。中国的货币政策很难出现大的逆转,而是会采取持续缓慢的紧缩。
加息与缩表利空资产价格与实体经济。美联储是美国的,也是世界的,美国加息意味着全球进入紧缩周期,全球经济关联性大,美国加息,所有的经济体都受影响。
近30年,美国经历过四次加息周期。
美联储在1988年3月至1989年5月,总计加息16次,联邦基金利率从6.75%上升了9.81%,国际资本回流美国,1990年日本房地产泡沫破灭,日本经济崩溃。日本21家主要银行破产,产生1100亿美元的坏账。
1994年至1995年美联储将利率从3%提高至6%,使通胀得到控制,债券收益率大幅下降。
1999年至2000年的加息,刺破了互联网高科技领衔的资本泡沫,直到2015年,纳斯达克指数才超越了2000年互联网泡沫时的记录。
2004年至2006年美联储的加息,给美国房地产市场来了一次“去杠杆”和“硬着陆”,也间接引发了2008年金融危机海啸。
美联储加息的影响可能将集中在两个被严重高估的领域:一个是美国股市;另一个是中国楼市。
美国股票市场成为投资者的乐园和避险天堂,美股气势如虹,走出长牛,积累估值泡沫风险。中国搞大水漫灌,不仅难以刺激经济,还制造资产价格泡沫和加大债务杠杆。
加息对房地产的影响最为深刻,因为房价对利率非常敏感,美国加息很有可能导致中国房地产进入调整周期。
中国房价走势真正的持续性大涨是在2009年“4万亿”救市政策及限购等政调控策之后。受到信贷的刺激,房子成为最好的投资选择,需求源源不断的被创造出来,货币大放水的结果是抬高资产价格。调控政策把楼市完全扭曲了,事实证明“房子用来炒的,不是用来住的”。
现在很多城市从供需两端都进行限制交易,资金无法正常从楼市流入流出,无法形成一个正常的流动,也就是说过去沉淀在楼市里的资金基本上被冻结了。中国房地产市场总市值超过三百万亿元人民币,形成资产超级泡沫,没人知道中国人的收入与人口结构是否能持续支撑购买力。
那么,美国加息会是压垮中国房价的最后一根稻草吗?现在不好说,但这一天早晚会来。在一轮加息的前半段,加息对房价的利空不明显,或者说人们对它的反应是麻木的,但加息多次后,从量变到质变,对房价的压制效应就会在某个临界点突然显现,于是房价由涨转跌!
责任编辑:何云 校对:文龙 来源:博谈网
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 十九大中南海会有黑天鹅?传王岐山有新去向(图)
- 江泽民传最新消息:靠仪器维持着心跳和呼气(图)
- 从属相看透你的一生!越看越准!(图)
- 难以想像!这种事竟是毛泽东最开心的事?(图)
- 内幕揭开一角 法媒:吴小晖疑涉“逼宫”习近平(图)
- 朱镕基之子笑评吴小晖(图)
- 又一波人事变动提前卡位 王岐山或逆向留任?(图)
- 中共十九大鏖战生变 传会议提前举行(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 中国储备战略物资的动向值得警惕(图)
- 俄军大清洗 继防长拔官 疑涉核机密2副长也惨(图)
- 四川神奇故事:永不被蚊子叮咬的人(图)
- 拜登大幅提升中国进口商品关税 贸易摩擦升级(图)
- 拜登提高对180亿美元中国进口商品关税(图)