深圳成楼市风向标 房价下跌谁来接盘?
【看中国2016年05月25日讯】4月份以来,大陆一线城市和部分二线城市的房产成交量均出现下跌,房产界人士分析,这可能是购房者对未来房价下跌预期上升的信号。
二线城市苏州,今年四月份商品房共计成交7886套,其中住宅成交6483套,环比下降32.83%,降幅较去年同期(同比)扩大10.22%。二手房成交量比3月份(环比)下降了41.16%,为10,044套,其中二手住宅成交量9297套,环比下降41.83%。
上海和深圳的楼市成交量在4月份以来下降很多。易居研究院公布数据显示,深圳的成交量环比下跌57%,上海的成交量环比下跌52%。
从2014年930信贷救市政策开始,经过18个月的疯狂之后,深圳楼市开始冷静,房价开始下跌。深圳中原研究中心数据显示,全市4月二手房成交价环比下降2.39%,不少楼盘的二手房交易成交价环比下跌超过10%。住房成交量更是全面萎缩。深圳的房地产市场价格下跌的调整已经开始。
可以说,在18个月的时间里,深圳房价上涨大致在90%左右,这些时间里深圳的房价上涨幅度之大,价格上涨之疯狂是绝无仅有。而深圳的房价之所以能够在这样短时间内疯狂上涨,最为重要的原因就在2014年930房地产救市政策出台之后,市场认为这些政策就是政府在鼓励住房投资投机者炒作住房。
同时,由于深圳金融市场要比其他城市发达,特别互联网金融发展方兴未艾,更是有利于住房投机炒作者加大融资杠杆涌入房地产,比如各种首付贷的涌现。在这种情况下,深圳的住房市场价格更是疯狂,住房投机炒作者更是千方百计地涌入房地产市场,比如不惜连首付就不想付涌入市场。深圳的房价就在这种过程中迅速推高,并出现前所未有的房价上涨疯狂,房地产的泡沫也迅速吹大。
面对疯狂上涨的房价,不仅把住房的消费者完全排除现有的房地产市场之外,让整个城市的营运成本迅速拉升及城市竞争力迅速下降,也把房地产泡沫吹得巨大及房地产市场风险急增。在这种情况下,迫于中央政府的压力,深圳政府不得不出台新的房地产调控政策。比如打击“首付贷”、禁止“众筹炒房”、限购社保年限延长等政策。可见,深圳的房地产市场是一个过度利用金融杠杆过度炒作的市场。
在这种情况下,那些过度融资(如首付贷等)进入房地产市场投机炒作者面临的风险很快就会显示出来。如果他们进入者购买的是二手房,他们就会把房价降低脱手,整个市场的房价下跌的压力大增。而且,只要房价下跌,立即会进一步强化房价下跌预期。
如果投机炒作者进入的是一手房市场,所购买的住房在2-3年后交房,那么这些住房投机炒作者只能成为最后的接盘者。至于房价跌在什么程度上他们能否逃出是天知道的事情。杠杆越高的融资者可能面临的风险就越大。
深圳的房地产市场是风向标,房价的疯狂只能以下跌收场,那么中国国内其他哪一个城市的经济实力、金融市场发展程度、产业发展程度、居民财富持有等方面可以与深圳相比的呢?深圳疯狂上涨的房价最后避免不了下跌,现在这种跌势已经开始,那么中国其他城市房价的疯狂上涨之后岂能逃脱这种命运?
责任编辑:辛荷
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