大陆一线房价暴涨的背后 旁氏骗局为根本
【看中国2016年03月02日讯】近日,《上海房价暴涨背后的逻辑,细思极恐》一文在网络中流传,该文说上海等一线城市近来房价飞涨是因为实业现金吃紧,高价大房拥有者大部分有实业,这些人和中介勾结把房价拉高,然后卖给亲戚或铁杆朋友,首付三成,从银行贷到的钱比以原来房价卖的钱还多。
文章表示,这就是近期上海高价房猛涨的逻辑。年初信贷开闸,中共中央下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合,做高房价,当局去库存,房主得现金流,中介揩肥油,银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账,是几年后的事了。在现有经济、金融环境下,理性的人都不会再投资房地产;而现实房产火爆的原因就是“套贷”。
该文举例说:“假如我有一套房值1000万,我公司资金流紧张。于是我找中介勾结,拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成,贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金,还要被银行捆绑。”
如果是新房。这样做套贷获得的资金就更多了。如果按这个逻辑,后果将是及其可怕的。
有网民留言表示赞同:“很有可能。政府干预的一个问题就是政策指向哪哪里就有寻租获利的空间,因为资源是不会按照市场的原则来分配的。”
有网民说:“准备跑路了。”“业内人士道出真相,只是有些人还看不懂,跟着买货。以为身价又涨了。”“前几天就有一个同学问我能否用我的名义用他的房产证向银行贷款,看了这贴才知道里面的猫腻”
也有网民对这种说法不赞同:“楼主说得只是极少的投机赌头,但这根本就不是房价疯涨的原因。房价上涨是由势而发,这个势肯定不是赌头,赌头只能扬起水花,不能让河水猛涨。势让房价涨,普通人只能顺势而为,而普通人的追势,只会让势越来越大,房价自然猛涨!”
2月26日,统计局公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个,占比超过30%。房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳,与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后,广州房价的同比增幅也超过10%。
当局近来不断推出刺激楼市的政策,从2月22日开始又下调个人购房的契税和个人卖房的营业税。当局本意是希望刺激大陆各个城市的楼市销售,但楼市销售增长的是一线城市和部分二线城市。
深圳现在已经出现了众筹买房,即大家凑钱买房,然后把房子拿在手中几个月,等房价升值后再卖出去,大家再分卖房所得利润。北京万科将今年入市的十几个项目价格调升10%-20%。
有民众发文认为,在大陆鼓励大家拚命去买的好像都不会是特别好的东西,不让买的才说明是好东西,而当局刺激房地产的招数也快用尽了。
青岛大学经济学院教授易宪容表示,一线城市的房地产市场完全是投资者为主导的市场。一线城市房地产市场疯狂炒作,房价快速飙升,已经与居民居住没有一点关联了,完全是为炒作而炒作,而且这种炒作已经到了最后的疯狂。这完全是最近当局推出的一系列房地产救市政策的结果。如果当局对此还是睁只眼闭只眼,以为风险可控,最后的结果就类似于2015年6月中国股市场外配资疯狂后的股市暴跌。到时候,谁想救这样疯狂的市场都是无力回天。
责任编辑:辛荷
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