中國很多城市進入房地產「不限購」時代。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2024年5月10日訊】（看中國記者李木子綜合報導）中國不少熱點城市正在開啟房地產「不限購」時代。近日，三個特大城市浙江省會杭州、陝西省會西安、四川省會成都，都宣布全面取消住房限購。此舉引髮網民熱議，有網民嘲諷「孩子已餓死了，奶水來了」。
杭州西安成都取消住房限購 全國只剩北京上海等6地未取消
據《中國新聞週刊》10日消息，5月9日，浙江杭州市發布「關於優化調整房地產市場調控政策的通知」中提到，在杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格。此前成都已宣布調整政策，全面取消住房限購。
北京、深圳等城市近期也不同程度地放鬆了區域內的住房限購措施，調整限購的呼聲自2023年開始出現，目前已在很多城市密集落地。而這背後指向的是，「去庫存」再次成為房地產市場的焦點。
據《聯合早報》報導，杭州此前是除北京、上海、廣州和深圳4個一線城市外，樓市最活躍、購房門檻最高的城市。當地自去年10月起逐步鬆綁限購措施，今年3月全面取消二手房限購。但杭州貝殼研究院數據顯示，4月杭州二手房成交量仍比3月下滑百分之1.8。同日下午，陝西省會西安也宣布即日起全面取消住房限購。
《時代財經》報導，自2022年底以來，已經有25個城市宣布全面取消限購。截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳、廣州、天津仍有限購政策，珠海橫琴地區仍執行限購。業內人士表示，預計接下來這些城市也將繼續優化限購政策。
微博網民冷嘲熱諷 直指沒用因大家都沒錢
微博網友「曉豬豬-爸爸」說，「逐步放開限購，只是開胃菜。對樓市利好影響很有限。有限在哪？絕大多數好城市在限購沒放開前，購房資格這四個字本身就已經名存實亡了。因為獲取資格的路徑很多且門檻很低。影響我買房的是資格嗎？不！是首付、是與月供匹配的現金流、是預期、是信心。」
「盧灣伯爵」說，「杭州也取消了，房地產市場終於變正常了，限購審核購房資格全世界大概只有我們有，蠻搞笑的。好多人說：現在取消限購有用嗎？大家都沒錢了」。
「趙皓陽-Moonfans」說，「房地產市場會經歷一個非理性波動：因為之前漲價的非理性太猛烈了，所以現在降價的非理性也注定猛烈--老百姓的六個錢包都掏空了，沒有一點油水可榨了。只要巨大貧富差距的問題不解決，相當多老百姓還處在接近窮鬼的狀態，房地產市場乃至整個經濟就不可能有起色。」
也有網民嘲諷，「希望這6個城市有種撐住別放開限購，維持住那個虛妄的鏡像：房子還是稀缺的！」「堅持住！北京，上海，深圳可不能放開。全放開了，房地產數據再起不來，就不能怪限購了，買不起的事情就會被發現。」
分析：最終中共將所有房產收歸國有 人人赤貧
海外X網友「cleanlense澈眼看世界」5月9日發推文表示，中國房市的前世今生是：始於90年代，中央拿走地方大部分稅收，地方只能用售賣土地使用權用於支付基建教育等支出，即所謂土地財政。只是使用權而非所有權，房產價格的70%被政府拿走。地方政府為拿到更多錢，不斷以土地緊缺等謊言推高土地價格，從而造成房產價格飛漲至匪夷所思的地步。
推文稱，中國房產總值超過美國、歐洲、日本等所有發達國家的總和，房產余量足夠10億人居住。而房產價格飛漲給老百姓造成永久升值的假象，繼而「不斷入坑」。地產公司暴雷，除買到爛尾樓的和房產貶值造成的民眾損失巨大，下一步就是「銀行破產」。
推文指，為避免房市崩潰，政府想盡辦法不讓房市降價，「包括讓銀行進一步背鍋」，實在頂不住了，中共就重施躺平一招，視而不見，任房價跌至實際價值的10%-20%。最終，中共將所有房產收歸國有，「百姓血汗揮發殆盡，所有富豪中產一朝返貧，人人平均個個赤貧」。中共再重新實行房屋分配制度，「新一輪打土豪分田地完成」。
也有網民評論，「徹底崩了，孩子已經餓死了，奶水來的再多，也救不活樓市了！」「放開二胎、三胎，也不願意生了。取消限購，也沒錢買。」「更大的坑！」「說明房地產已經斷氣！後續再多的騷操作都無力回天，經濟已死。」「最後一劑腎上腺素打完也就意味著要面臨徹底死亡了」。
評論：中國地方政府財政空虛 取消限購是最後自救
經濟學者程曉農向自由亞洲電臺表示，中國多個城市已經出現賣房比買房多，賣房人大幅減價後房子仍乏人問津，又說，房價只要跌多於3成，銀行已受到負資產和壞帳增加的衝突，地方政府不下猛藥救市，將難以自救。
程曉農說，「地方政府當然慌了，公務員已經欠薪了，看到房價在不斷的下跌，還在螺旋下降，地方政府現在沒有別的辦法增加財政收入，它是希望通過放開限購，讓房地產公司蓋的新房子，賣一筆算一筆，希望房地產公司回收了新房的貨款以後，再拿錢出來買地，地方政府才有錢發工資。就跟快要淹死的人一樣，什麼東西也要抓一把，連蜘蛛網也會去抓，對他們來講也是沒辦法的辦法。」
程曉農還表示，全面取消限購，除了是政府規管房地產市場的做法要退場，也顯示房子只住不炒的政策已經變成爛尾工程，顯示極權政府嘗試以行政手段，干預多變的市場只會失敗。
