香港經濟差 中原料2023中國新年後銀主盤增至逾千伙(圖)
中原地產住宅部總裁陳永傑表示,在加息周期下,銀主盤的增加速度恐加快,明年中國新年後有機會增至逾1,000間。(攝影:龐大衛/看中國)
【看中國2022年11月7日訊】(看中國記者李懷橘綜合報導)香港樓市低迷,中原地產創辦人施永青日前稱,本港二手樓價已從高位下跌超過10%,而且有進一步加速之勢。樓價大跌,導致銀主盤呈上升趨勢。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,在加息周期下,銀主盤的增加速度恐加快,明年中國新年後有機會增至逾1,000間。
銀主盤是指業主在無力定期向銀行或財務公司支付按揭的情況下,銀行或財務公司根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定,向法庭申請沒收相關單位,之後再透過地產中介在市場上出售,即銀行或財務公司作為「銀主」放盤,俗稱「銀主盤」。銀主盤多,則代表當地經濟轉差,失業率高,市民收入大減,沒有能力為按揭物業供款。
截至11月4日,全港銀主盤總存量增至226伙,相比上月下旬的216伙再多10伙,是2009年4月錄得249宗後的13年新高,與去年同期的124伙比較,按年升逾八成。
2008年金融海嘯後,香港銀主盤數量飆升至316伙,之後一度回落至22伙,目前本港銀主盤數量已達海嘯時的逾七成水平,較最低位反彈9.2倍。
陳永傑表示,經濟轉差,本港樓價自去年高位已累跌近14%,個別屋苑更跌逾20%,加上在加息周期下,銀主盤的增加速度恐加快,甚至複式向上。他預計到2023年中國新年時,銀主盤有機會增至逾1,000間。陳永傑再度呼籲政府減辣,令樓市平穩發展。
令據金管局最新數據顯示,香港負資產住宅按揭貸款宗數也大幅增加,由今年次季末的55宗增至第三季末的533宗,按季飈近9倍,是2016年第二季度1,307宗之後的新高。
日前,施永青在其專欄中表示,本港樓市已進入寒冬,市場的情緒普遍悲觀。他建議手上有存貨的發展商要劈價發售,「要勇於壯士斷臂」,拖下去只會賠更多。
有分析人士對《看中國》表示,基本上過去一、兩年以九成按揭買樓的都已淪為負資產人士,單位面積越小,樓價跌幅越大。不過他認為樓市大跌不能單純歸咎於美國加息和疫情因素。事實上,樓市轉差和經濟有直接關係。
該分析人士指,過去數十年香港都是中國和西方之間的橋樑。現在中國大陸經濟不振,香港自然受牽連;另一方面,《國安法》後香港和西方逐漸脫節,加上本港一切經濟、民生政策被政治牽著鼻子走,跟隨大陸的做法,西方已經把香港視為一個普通大陸城市了,因此紛紛撤離香港。
来源:看中國
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