李嘉誠想挑戰誰?(圖)
和記黃埔最大股東長江實業主席李嘉誠(圖片來源:Getty Images)
【看中國2020年10月5日訊】「封殺」我們?開玩笑!
和記黃埔成都因為捂地、捂盤,成都高新區的金融機構接到禁令,不准給和記黃埔成都融資。現在,監管已經對囤地忍無可忍,紅頭禁令再次將李嘉誠推到了風口浪尖。
無論是和記黃埔成都一番風輕雲淡的說辭,還是長實集團對囤地的堅決否認,都沒能讓李嘉誠撕掉囤地的標籤。深陷囤地質疑背後,成都土地只是李嘉誠遊戲的冰山一角。
和記黃埔早在2004年就進入成都了,這是李嘉誠在大陸布局的第十四個城市。李嘉誠出手自然是大手筆,以21.35億的價格在南城拿下1036.47畝土地,一舉奪得當時的成都地王。作為和記黃埔在成都的第一號作品,李嘉誠可謂雄心勃勃,規劃將項目分為8期建設。
16年過去了,楊過小龍女都重逢了,但和記黃埔成都的項目只開發了6期,地皮價格翻了快20倍。李嘉誠玩兒地產的慣用手法就是囤地。隨著開發週期遊戲規則的改變,李嘉誠他們囤地的策略其實很簡單,就是不斷修改所謂的規劃設計方案,將項目一拖再拖。
其實,除了成都和記黃埔,北京順義的一個項目,李嘉誠1993年就是大股東了,可是到2008年才開發第一期,到2018年才開發完,別墅價格已經從當年的每平米2000塊漲價到40000塊。廣州黃埔區的一個項目更誇張,1995年拿地,2020年才拿到部分樓棟的預售證。
囤地捂盤沒有金融機構的支持,李嘉誠的項目是不可能玩兒十多二十年的。當地方政府出手斬斷金融鏈條時,李嘉誠早已溜之大吉。和記黃埔成都現在的股東名單已經沒有李嘉誠的影子,就在政府出手前兩個月,李嘉誠他們已經把項目賣給了他人。
除了成都和記黃埔,那些至今囤地捂盤25年的項目,難道不應該立即行動?
李嘉誠在成都項目中溜之大吉,留給接盤者一地雞毛。現在問題的關鍵是,李嘉誠囤地遊戲,嚴重破壞了房地產開發的公平遊戲規則,可他的囤地遊戲持續多年,為什麼能夠明目張膽玩兒,誰在支持他?
25年的囤地捂盤,已經不是挑戰遊戲規則,而是挑戰監管的權威,挑戰綱紀律法的底線。只有一視同仁的規則,才能推動中國商業文明的進步。
面對李嘉誠的土地遊戲,也許,老百姓會說:他是田溝裡的螞蟥,有血喝血,無血喝水。
責任編輯:宇真
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