房地產稅將讓你搶到的房子 變成負債(圖)
房地產稅會不會降房價?(網路圖片)
【看中國2016年10月30日訊】前兩天,國稅總局預計2018年實現個人收入與財產信息的互聯互通,全球稅務信息互換,也可能在2018年形成,也就是說在2018年所有的個人所有的財產信息,無論國內和國外的,基本都會變得可查可控。另外截至今年7月份,全國已經有170個地市、1400多個縣區開始不動產登記。自今年10月8日起,上海也全面實施不動產統一登記制度。之前就一直有權威稅務專家表示過,房地產稅開徵是必要的,但一直沒有徵收,其中一個重要障礙就是不動產登記制度沒有建立起來。而財政部長樓繼偉在提到房地產稅的時候,也用了一個詞叫做義無反顧,而且還是當著世界人民的面說的。所以,收不收稅其實已經沒什麼疑問,而收多少似乎人家心裏也早就有打算,現在最大的問題就是技術手段而已。
從眾多的時間點來看,最後都指向了2018年,於是有人說房地產會2018年將要開始徵收,儘管我贊同盡快開徵房地產稅,但也沒這麼樂觀,殘餘的抵抗勢力仍然會負隅頑抗,我們計畫其實是2017年立法,2018年完成立法,並徵求意見,所以2019年能夠推出就算不錯了。所以留給樓市的時間就剩下最後的3年。好好珍惜這個最後的時光吧。但要提醒各位的是,房地產稅的預期會先於市場而動,所以我也不確定,今年的這波上漲然後高位套現,是不是就是對房地產稅的預期。
不過有些人,受到一些不負責任的說法影響,仍然對樓市抱有最大的熱情,比如他就拿出郎咸平教授的觀點,說拿美國、歐洲的房產稅舉例,房產稅會是取之於民,用之於地區,所以房產稅的目的是將城市建設的更好,擁有更好的環境和基礎設施以及地區福利,然後帶動房價上漲,所以房產稅的作用其實是漲房價的。然後,再舉個例子,上海就收了房產稅,房價不但沒跌,跟全國也差不多,都是大漲的。
好吧,我承認他說的都是事實,但有一點忽略了,就是價格不同階段,所表現出來的政策意義完全不同。如果2008年之前,推出房產稅,如果按照西方的配套制度,房產稅專款專用,我相信能夠促進房價的穩定,並且平穩上升。但可惜,現在是2016年,北上深的平均房價不是1萬以內,而是4萬以外。所以房產稅的作用將完全不同,就跟同樣是人參,好東西吧,你身體虛弱的時候,他是救命的珍品,但如果你是上火燥熱,這東西就跟毒藥差不多。我們需要加強周邊建設和福利的時候,房產稅必然能夠拉動環境、福利建設,但當我們已經擁堵擁擠不堪的時候,這種邊際效應已經很低,相反他現在的作用很可能是改變炒房者的預期。多套房持有者已經不能再快樂的玩耍了。
所以,結果其實顯而易見,房地產稅就是中國房價的殺手鐧,因為現在買房出租,租售比不到2%,基本上沒有利潤,甚至現金流是負的。所以拿著多套房產的唯一目的就是升值,在成本為零的前提下,他可以耐心持有,死也不賣。但如果加入了持有成本,這就會讓他如坐針氈。房子出租不賺錢,每月還要交稅,房子其實已經不再是資產而變成負債。大家可能多年後才能感受到這個笑話,一個家庭付出幾代人的所有積蓄,還得去搶購,然後居然買回來一堆負債?對於他們來說這個笑話一點都不好笑,簡直有點殘酷。
責任編輯:岳爾
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 揭秘中共重大戰略布局!六十年前歷史重演(圖)
- 戰爭一損俱損多煩憂 歐美印太頻現燃眉之急(組圖)
- 著名音樂家在六四事件中失去兒子(組圖)
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 它們無形卻真實存在 歐洲的「精靈」(圖)
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
- 南水北調工程已然完全失敗,後患無窮(圖)
- 周恩來為何早死?這才是真相!(圖)
- 中國最神秘三座墓 一找不到一挖不動一不敢挖(組圖)
- 李嘉誠確實走了——中國的房地產時代結束!(圖)
- 習拍板王岐山超級地位 六中公報泄擴權細節(圖)
- 醫生警告:這7種食物是癌症元凶,別再吃了!(圖)
- 六中全會釋變數 北京風傳「兩山留一山」(圖)
- 鄭中原:「習核心」確立 來年要出大事(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 人能賺多少錢、吃多少飯 都有定數(圖)
- 台立委稱「我們習近平」 並以希特勒影射賴清德(圖)
- 最大規模救樓市措施無效 李強要求想新招兒去庫存(圖)
- 曾慶紅、江綿恆未來命運堪憂(下)(圖)
- 奇事一樁 乾隆的國師竟被神斥責(圖)