一線城市是房企安全港?
【看中國2015年02月16日訊】新年伊始,一線城市土地市場持續升溫。據中原地產數據,1月份四個一線城市土地成交溢價率創出過去一年高點,預計春節前北京土地總成交金額將超過450億元。在樓市週期性調整過程中,一線城市似已成為房地產開發企業迴避風險的安全港。但「安全港」是否安全,仍需仔細推敲。
一線城市房價上漲動力在逐漸消減。住宅是典型不動產,可採集成交價格代表性有限,難以真實全面反映區域房價整體狀況。特別是新建住宅成交價格,更多受到成本因素推動,需要結合其他指標共同分析判斷市場未來趨勢。今年1月份一線城市新建住宅均價出現環比上漲,主要是土地成本高昂,導致項目入市價格總體較高。但同期北京等十大城市主城區二手住宅均價環比下跌0.53%,同比下跌2.41%。值得注意的是,當月北京商品住宅成交近半數為自住型商品房。若剔除該因素影響,純粹商品住宅成交量較上年同期大幅下滑。儘管北京、上海等一線城市具備公共基礎設施完善、就業機會充裕、高端產業彙集等優勢,易吸引人口聚集,對高房價形成支撐,還應該同時認識到一線城市資源稟賦和環境保護對人口承載能力整體有限,北京人口已達資源承載極限,增量住宅需求萎縮不可避免。
一線城市住宅市場也較脆弱。相對而言,一線城市房價漲幅更高,投資投機性比例更大,因此更容易遭受市場調整衝擊。當前二線、三線城市住宅高庫存壓力高懸,主要也是一線城市實施住宅限購後房地產開發企業開發策略發生變化,由一線城市向二線、三線轉移,其背後動因則是一線城市房價漲幅和絕對價格相對二線、三線明顯偏高。日本東京住宅價格也曾大幅下跌,2008年東京及其周邊地區住宅價格下跌幅度超過30%。20世紀90年代中期香港房價也曾經歷「腰斬」。一線城市住宅投資屬性更強,雖然擁有區位優勢,但更易遭受投資回報波動衝擊。去年樓市週期調整以來,一線城市樓市成交量急劇萎縮,住宅變現難度明顯增大。據麥肯錫全球研究院《債務與去槓桿化報告》,當前我國近一半債務集中於房地產及相關行業,面臨較大風險隱患。債務槓桿提升過快是把雙刃劍,雖然支持居民家庭貨幣財富向住宅不動產財富轉移,但同時也導致未來住宅不動產財富向貨幣財富轉移的流動性難題。由於一線城市住宅分配結構矛盾較為突出,加上房價過度偏離中等以下收入人群購買力,導致增量住宅需求空間不斷收縮,動輒千萬元房產實際變現能力較低。
樓市擁有區域特徵,但資金卻無地域限制。在現代金融市場環境裡,社會資金自由流動,追逐利潤。在我國樓市自發步入調整軌道後,大體也很難找到逆勢而動區域。當然,一線城市基本面好,潛在需求規模較大,未來將從增量需求向品質提升需求轉移,房地產市場發展仍有較大空間。關鍵是採取有效措施改善住宅分配結構,使得不同層次需求都有對應供給,抑制投資投機性住宅需求,確保房價運行平穩、市場交易活躍,避免房地產市場大起大落。地價上漲並不總能向房價傳導,房價上漲預期已徹底逆轉。在當前經濟金融環境下,一線城市也難以承受房價繼續大幅上漲之重。
来源:經濟參考報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 健康瘦身有秘方 大明星的窈窕減肥法(組圖)
- 「日本的釋迦摩尼」聖德太子奠定日本文化(組圖)
- 揭秘中共重大戰略布局!六十年前歷史重演(圖)
- 戰爭一損俱損多煩憂 歐美印太頻現燃眉之急(組圖)
- 著名音樂家在六四事件中失去兒子(組圖)
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 網傳中共新七常委名單 「天下第一豬」怎辦?(圖)
- 郭伯雄涉「軍事政變」 詳情曝光!(圖)
- 周永康差點娶了央視另一女主播 照片曝光(圖)
- 傳習王私下會面 不等十九大就動手?(圖)
- 在中國大陸馬上被刪的一個帖子(組圖)
- 絕對勁爆!中共今年兩會高官的統一著裝(圖)
- 宋祖英「不一般」能給曾慶紅治病 秘辛曝光(圖)
- 上海外灘慘案冤有頭了?傳直接責任人後臺曝光(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 英通靈師預測川普會重返白宮 中國將發生大事(圖)
- 大華府地區紀念諾曼第登陸80週年活動一覽
- 大華府臺灣商會2024年會貴賓雲集(組圖)
- 紅樓欲墜話紅樓:馬道婆和馬克思(組圖)
- 弗州滑冰明星莎拉·艾佛哈特的成功之路(圖)